Certificado de deuda para vender su vivienda
Un paso imprescindible para firmar la compraventa ante notario. Solicítelo con al menos 3 días laborables de antelación.
¿Qué es el certificado de deuda?
Es un documento que expide el administrador de la comunidad, con el visto bueno del presidente, en el que se acredita el estado de cuentas del propietario que vende con la comunidad: si está al corriente de pago o, en su caso, qué importe adeuda.
El notario lo exige para firmar la escritura de compraventa. Sin él, la operación no puede cerrarse, salvo que el comprador exonere expresamente al vendedor.
Importante: solicítelo con una antelación mínima de 3 días laborables antes de la firma.
Cómo solicitarlo en 2 pasos
- Pague el certificado (36,30 €, IVA incluido) de forma segura con tarjeta a través de SumUp. En las notas del pago indique la finca y un teléfono de contacto.
- Envíenos la solicitud con el formulario, por WhatsApp o por email, con los datos de la vivienda.
Qué datos necesitamos
- Nombre del propietario que vende.
- Un teléfono de contacto.
- Dirección de la vivienda (comunidad, portal, piso y puerta).
- Fecha prevista de la firma, si ya la conoce.
Certificado de deuda con la comunidad
¿Es obligatorio el certificado de deuda para vender un piso?
Sí, salvo que el comprador exonere expresamente al vendedor. La Ley de Propiedad Horizontal (art. 9.1.e) exige que el vendedor declare estar al corriente de pago con la comunidad y aporte una certificación de deudas; sin ella el notario no autoriza la escritura.
¿Quién emite el certificado?
Lo expide el secretario-administrador de la comunidad, con el visto bueno del presidente. Si su comunidad la administramos nosotros, se lo preparamos directamente.
¿Con cuánta antelación debo pedirlo?
Pídalo con al menos 3 días laborables de antelación a la firma. La ley fija un plazo máximo de 7 días naturales para emitirlo, pero solemos hacerlo antes.
¿Cuánto cuesta el certificado?
36,30 €, IVA incluido. Puede pagarlo con tarjeta de forma segura a través de SumUp.
¿Qué pasa si hay deudas pendientes?
El certificado reflejará el importe adeudado. El comprador responde con la vivienda de las deudas del año en curso y de los tres anteriores, por eso lo habitual es saldarlas antes o en el momento de la firma.
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